【城市板块介绍】

厉家寨古镇项目北靠2000亩绣针河湿地公园，南邻岚济路、东依顺河路。【其中岚济路也就是S342省道，向西60公里连接临沂市及G25长深高速，向东连接日照岚山港及多岛海旅游景区；同时联通大山路（S341省道）及绣针河南路，可直通区政府办公大楼、文体休闲中心、人民电影院、临港区医院以及临港一中等。】也是临港新区拟打造的2000亩滨水商住区的核心位置。

【项目整体介绍】

厉家寨古镇是由上海九硕企业集团继东平草堂之后，鼎力打造的大型纯中式合院别墅商住区，共占地约128亩，总建筑面积约9万平方米。

项目共分为两期开发建设：一期约6.2万平米，二期约2.8万平米。

一期的纯中式合院别墅区，共计别墅132套，分为三个产品类型：450㎡A型四合院（赠送约110㎡院子）；299㎡B型合院（赠送约100㎡院子）；175-185㎡C型联拼别墅（赠送约30㎡露台），并配有单层的80-110㎡亲水商业街铺（160套,），极大的提高了业主日常休闲、购物、生活的便利性。整个社区采用纯中式建筑风格，由上海金桥公司承建，以北方四合院的建筑形态为蓝本，同时汲取南方吴越文化的细腻表达，形成具有极强的古典建筑美感和文化底蕴的精神作品；不仅能满足当代人对高标准住宅的迫切需求，同时也是对中国人素有的家国情节一种极好的传承、表达和发扬。

二期占地约25亩，由一栋四星级酒店和两栋商墅组成。受区政府批示，将由区政府与我公司联手打造为临港的 会议中心、金融中心、文化休闲中心和旅游集散中心。(酒店地块之前是区政府重点打造的临港唯一一家四星级酒店，前期由盛唐物流承建，现在由我公司接手，计划于2018年10份全面开工)

【项目景观介绍】

作为临港最有代表性的唯一高品质别墅住区，项目的景观园林规划也是非常生态先进的。项目的建筑密度仅为36%，而绿化率超过了40%，这在整个临港也是唯一的。因为小区建筑密度低，所以内部景观空间相当开阔，园林总面积超过3万平米。更主要的是北侧毗邻的2000亩绣针河湿地，负氧离子含量达到3000个/立方厘米，每日的鲜氧SPA，触手可及。建筑可以复制、户型可以复制，但区域位置独享的空气质量是无法被复制的。

【物业管理介绍】

深圳特发物业集团成立于1993年，具有国家一级物业管理资质。致力打造宁静、舒适、安全、优雅的社区环境，并一直为阿里巴巴、华为集团、湖畔大学等知名企业服务。2014年-2017年蝉联“中国物业服务百强企业”。

2016年9月4日，全球瞩目的G20杭州峰会召开，特发物业直接负责多国元首来访阿里的接待服务，为阿里总部G20接待和保障贡献了一份力量，也向世界递交了一张独具代表性的中国物业管理名片

厉家寨古镇也是深圳特发物业正式进驻临沂市场的标杆作品，所以无论从未来的服务模式上还是服务质量上都会刷新当地业主对物业公司的理解和认知，真正打造一个智慧安防、社区节能、智能家居、公共服务与一体的高品质服务样板社区。

商铺有什么特点？

临港作为一个全新的区域城市，发展速度非常快，但是到目前为止，除了各个乡镇在中心区有一部分自发性的商业街之外，没有一条集群性的商业街形成，其脏小乱差的局面窥见一斑。而我们的商业是沿342省道及绣针河而建，其主旨是采用四面围合的方式，将住宅区和商业区有效分隔形成两个独立群体，既保证了居住的安全舒适性，又有效利用了交通干线及绣针河景观湿地的生态特征，创建了一个舒适、安逸、宁静的慢生活主题商业街。从人文角度出发，规划有——旅游集散中心、文化导入区、国学堂、艺术家村落、图书馆、少年宫、休闲娱乐区、特色餐饮、民俗风情展示等多样化儒孝一体的主题商业街区。

具体说来，我们的商铺有以下几个特点：

1、我们项目建设特别重视对区域历史文化的尊重与表达，高度强调观赏性、体验性、互动性的旅游休闲与集散功能。因此，它的建设既是大幅提临港城市建设水平和商业业态档次的需要，更是对临港以绣针河为代表的中国齐鲁文化的一次集中提炼、展示、传承和发扬

2、我们的商铺采用商业项目设计的“海绵理论”，营造了更为合理科学的人流、物流动线，使每个商铺都成为“街铺”；

3、这里的商铺在风格上是有统一主题的，这里不仅仅是购物场所，还是都市人休闲、娱乐、观光的地方；

4、最重要的，为确保投资者获利，降低购买者的风险，同时也为了使整个业态规划更有档次和品位，我们的商铺是统一经营的。我们会对整个项目进行统一招租、统一包装、统一经营，这样来帮助买铺的人真正实现“买到即赚到”的目标。

什么是海绵理论？

海绵为什么能吸水，是因为它有惊人的表面积，物理学告诉我们，具有大的表面积的物体具有更大的吸附作用。

正是从这个理念出发，我们将商业街的临街面做了多处开放式处理，使主要临街面从单纯的一条直线扩展成有纵向深度的巨大表面，达到双面甚至三面临街的效果。这种多路径抵达的处理给经过的人高频率的暗示，从而引导他们进入购物。

市中心物业和郊区物业，哪个更有投资价值呢？

城市的发展必然带来生活半径的扩大，老镇区商业的向心力和辐射力会逐渐降低，且土地的不可再生性、不可替代性使得集群性的商业物业比老镇区自发性的商业物业更具有投资价值，随着交通路网的改善以及私家车辆的增多，人们越来越会接受一站式购物所带来的服务享受及便利性。

城市板块

项目整体

项目整体

项目景观